Kaupunginjohtaja Jyrki Myllyvirran blogi

Avaraa arkityötä

Lahden kaupunginhallitus käsitteli viime maanantaina ensimmäisen kerran kaupungin omistuksen myymistä Avara Suomi Oy:ssä ja päätti, että asia käsitellään valtuustossa ensi maanantaina 14.4. Lopullista esitystä valtuustolle ei tehty viime maanantain kokouksessa, koska juuri ennen kokousta saapui korotettu tarjous ja valmistelu meni uusiksi.

Lahden kaupunki on Avara Suomi Oy:n suurin kuntaomistaja. Avara Suomi Oy:n edeltäjät, viimeksi YH Suomi Oy, ovat olleet merkittävässä asemassa kehittämässä suomalaista asuntotuotantoa, ja toiminta on ollut mm. Lahden kehityksen kannalta tärkeää. Nyt ollaan kuitenkin tilanteessa, jossa asuntomarkkinat ja Avara Suomi Oy:n toiminta ovat muuttuneet siten, että kaupungeilla ei ole mitään tarvetta olla yhtiössä omistajana.

Yhtiön toiminnan hyvä kehitys on tarkoittanut kaupungin omistusosuuden arvon merkittävää nousua. Lahden kaupungille ja muille suurille kuntaomistajille on nyt tarjottu mahdollisuutta myydä osakkeet hintaan, joka on erittäin hyvä verrattuna osakkeista nyt ja näkyvissä olevassa tulevaisuudessa saataviin osinkoihin. Tarjousten hintataso on sellainen, että Lahden Avarasta saamien osinkotuottojen tulisi nykyiseen verrattuna vähintään noin viisinkertaistua, jotta osinkotuotot vastaisivat kohtuullista, noin viiden prosentin vuosittaista tuottoa sijoituksen arvolle.

Neljä suurinta omistajakaupunkia, joilla on yhteensä selkeä äänienemmistö yhtiössä, ovat yhdessä valmistelleet tätä kauppaa. Yhdessä on todettu, että kaupungeilla ja kunnilla ei ole toiminnallista tai asuntopoliittista tarvetta olla osakkaana Avara Suomi Oy:ssä. Omistusta on siis tarkasteltu ensi sijassa taloudellisena asiana.

Valmisteluprosessin aikana olen pitänyt varsin tiivistä yhteyttä Avara Suomi Oy:n hallituksen puheenjohtaja Matti Katajaan, yhtiön toimitusjohtaja Perttu Liukkuun ja myös muiden omistajien edustajiin. On selvää, että kaikki luotettavien tahojen tekemät tarjoukset otetaan tarkastelussa huomioon. Tästä mahdollisuudesta olen keskustellut sekä Avara-yhtiön toimitusjohtajan että suurimman yksityisen omistajan Fennia-ryhmän sijoitusjohtajan kanssa useaan otteeseen. Toisaalta yhtiön itsensä ja nykyisten yksityisten omistajien kannalta tarjouksen tekeminen voisi olla turhaakin; näillä tahoilla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus lunastaa osakkeet mahdollisen kaupan jälkeen samaan hintaan, johon kauppa muun tahon kanssa on tehty.

Nyt keskiviikkona valmistellaan ensi maanantain kaupunginhallitukseen tulevaa esitystä. Kummankin tarjouksen tehneen tahon kanssa on selvitetty heidän pyrkimyksiään Avara Suomi Oy:n toiminnan kehittämiseksi. Tänään käydään vielä neuvottelu Avaran yksityisten omistajien Fennia-ryhmän ja Osuuspankkiryhmän edustajien kanssa mm. siitä mahdollisuudesta, että he jo tässä vaiheessa haluaisivat tehdä tarjouksen.

Mielestäni kyseessä olisi nyt oikea-aikainen irtautuminen Avara Suomi Oy:stä taloudellisesti mielekkäällä tavalla, kun kiinnostuneita ostajia on olemassa ja muutkin suuret omistajakaupungit näyttävät olevan tähän valmiita. Avara Suomi Oy:n kannalta avoin omistustilanne on toiminnallisesti hankala, ja senkin takia nopea eteneminen ja päätöksenteko suuntaan tai toiseen on perusteltua. Yksityisellä puolella tällainen kauppa syntyisi, ja siitä informoitaisiin vasta jälkikäteen, mutta kaupungin päätöksenteossa jo valmistava keskustelu ja esitykset ovat julkisia.

Tähänkin asiaan liittyy erilaisia perusteltuja näkökulmia, erityisesti kun katsotaan Avaran ja YH-Suomen ansiokasta historiaa, mutta tässä ja nyt pitäisin neljän kaupungin samanaikaista osakemyyntiä kaikin puolin perusteltuna.

Päätöksenteko asiassa on kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsissä. Toivottavasti ratkaisut syntyvät maanantaina.