Kaupunginjohtaja Jyrki Myllyvirran blogi

Katse eteenPÄIN

Lahden kaupungin osalta Avara Suomi Oy:n osakkeiden myyntiprosessi on nyt hyvin pitkällä valtuuston viime viikon maanantain päätöksen ja sen jälkeisten neuvottelujen jälkeen. Asian uutisoinnissa, sekä maakunnan että valtakunnallisissa tiedotusvälineissä, on ollut sellaisia ylilyöntejä, että lienee aiheellista palata asiaan vielä muutamalla sanalla.

Jälkiviisaasti voidaan haluttaessa pohtia, mitä on missäkin vaiheessa eri vuosina tehty väärin. Menneille yhtiön hallituksen ja kaupunkien ratkaisuille on ollut omat perusteensa, mutta tämän päivän ratkaisuja tulisi katsoa nykyisistä olosuhteista. Menneistä syyllistämällä tai asioita henkilöimällä ei saavuteta mitään. Yhtiötä on kehitetty määrätietoisesti ja tuloksellisesti. Toimintaan voi olla tyytyväinen, kun yhtiön arvo on noussut ja yhtiön kehitys on tehnyt mahdolliseksi mm. Lahden kaupungin todennäköisen irtautumisen yhtiöstä varsin kannattavasti.

Vuokra-asuntojen tuotanto ja ylläpito jatkuu

Lahden ja muiden kuntaomistajien kannalta päätösten mukainen kauppa on hyvin mielekäs. Voimme myydä taloudellisesti edullisesti osakkeemme yhtiöstä, jonka omistamiseen ei ole enää erityistä syytä. Avara Suomi Oy:n talojen asukkaiden tai Lahden asuntotuotannon suhteenkaan ei ole syytä huoleen. Ostaja- ja lunastajaehdokkaat ovat myös vakuuttaneet, että toiminta kaupan jälkeen jatkuu ja laajenee, ja tarvittavien työntekijöidenkin määrä enneminkin nousee kuin vähenee.

Nykyisen kaupantekotilanteen ja siihen liittyvien jännitteiden taustalla on ymmärrettävät syyt. Yhtiö on tarvinnut parin viime vuoden aikana uutta rahoitusta kehittämissuunnitelmiinsa. Omistajina olleet kunnat eivät ole halunneet sitä sijoittaa, ja yksityistä pääomaa on saatu mukaan osakesarjajärjestelyillä, jotka ovat olleet riittävän houkuttelevia.

Tämä järjestely loi yhtiön sisälle hankalan tilanteen, epäsymmetrian, jossa vanhojen kuntaomistajien ja uusien omistajien edut eivät olleet yhtenevät. Tilanteen purkamisesta on keskusteltu myös yhtiön edustajien kanssa, mutta alustavat ehdotukset ovat olleet kaupungin kannalta paljon epäedullisempia kuin nyt esillä oleva kauppa.

Lopullisella ostajalla ei juuri merkitystä

Tämän kaupan toteutuminen voi nyt johtaa kahteen vaihtoehtoiseen tulokseen. Joko osakkeet jäävät todennäköiselle ulkopuoliselle ostajalle, eli VVO:lle ja Satolle, tai vanhat yksityiset omistajat tai yhtiö käyttävät lunastusoikeuttaan. Myyjien kannalta vaihtoehdoilla on hyvin vähän eroa, ja kauppahinta on sama.

Myös muiden osapuolten kannalta vaihtoehdot ovat hyvin samanlaisia. Kumpikin taho on ilmaissut halunsa neuvotella myös muiden kuntaosakkaiden kanssa kaupasta samoista lähtökohdista kuin neljän suurimman kanssa tehty kauppa. Kummassakaan ratkaisussa ei voida sulkea pois Avaran toimintaan liittyviä uudelleenjärjestelyjä, mutta on selvää, että vuokra-asuntojen tuotanto ja ylläpito jatkuu. Avaran rooli on vuokra-asuntomarkkinoilla tärkeä, mutta ei millään alueella ratkaiseva. Suurimmat toimijat ovat kuntien omat vuokra-asuntoyhtiöt, ja lisäksi uutena kentällä on valtakunnallinen Kunta-asunnot Oy. Jatkossakin vuokra-asuntotuotanto perustuu kuntien ohjaukseen mm. tonttipolitiikalla ja omien yhtiöiden kautta.

Avara Suomi Oy:n yhtiökokous päätti tiistaina vaihtaa yli puolet yhtiön hallituksesta. Ymmärtääkseni tällä haluttiin edesauttaa sitä, että yhtiön hallitus suhtautuu tasapuolisesti ja ennakkoluulottomasti erilaisiin tulevaisuuden omistusratkaisuihin.