Kerrosalan laskeminen

 

Yleisperiaatteet   Kerrossalan laskentaa koskevat säännökset ja niiden tulkinta sekä maankäyttö- ja rakennuslain erot rakennuslain säännöksiin on selvitetty seikkaperäisesti ympäristöministeriön kerrosalan laskentaoppaassa. Julkaisu ilmestyy alkuvuodesta 2000. Rakennusvalvonnassa on saatavissa tietoa sen sisällöstä.   Rakennuksen kerrosalan laskentaan maankäyttö- ja rakennuslaki aiheuttaa eräitä merkittäviä muutoksia.   Maanpäällinen kellarikerros Eräs keskeinen muutos koskee maanpäällistä kellarikerrosta ja sitä vastaa­vaa ns. sekakerrosta. Uusi laki ei mahdollista enää tällaisen kerroksen rakentamista. Laissa erotaan kellarikerros, kerros ja ullakko. MRL 115 §   Ulkoseinän paksuus Muutos koskee myös seinärakenteen paksuuden perusteella sallittavaa kerrosalan ylitystä. Jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250 mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Merkittävää on, ettei vähennyksen perus­teeksi vaadita mitään erityisiä syitä niin kuin rakennuslaissa vaaditaan.   Asemakaavan vaikutus kerrosalan laskentaan Erittäin tärkeä seikka kerrosalan laskennassa on se, että rakennuslain mukaisia kerrosalan laskentamääräyksiä ja käytäntöä noudatetaan sellaisissa rakentamiskohteissa, joiden asemakaava on hyväksytty ennen 1.1.2000. MRL 217 §   Laskentamenettelyä koskevat eroavuudet liittyvät ensi sijassa maanpäällisen kellarikerroksen rakentamismahdollisuuteen. 250 mm ylittävän vähennysoikeuden käyttömahdollisuus on rakennuslaissa rajoitettu. RakA 152 §   Huomioitavia asioita: Rakentajan ja rakennussuunnittelijan on välttämätöntä jo suunnittelun aloitusvaiheessa hankkia joko virallinen tai epävirallinen tonttikartta, koska siitä voidaan havaita kumman lain mukaista laskentamenettelyä noudatetaan. Laskentatavan erot ovat niin suuret maanpäällisen kellarikerroksen ja rakennuksen sallitun kerrosluvan osalta, että suun­nittelu saatetaan joutua kokonaan uusimaan virheellisen laskentatavan perusteella. Kerrosluvun laskentatapa erilainen uuden ja vanhan lain perusteel­la rinnerakentamisessa ja maanpäällisen kellarikerroksen kohdalla. Portaiden ja porrashuoneiden kerrosalan laskemisessa eroja sen mukaan kumman lain säännöksiin laskenta perustuu. Väestönsuoja ja rakennuksen tekniset tilat lasketaan uuden lain mukaan kerrosalaan silloin, kun ne sijaitsevat maan­päällisessä tilassa. Olemassa olevan rakennuksen kerrosala määräytyy niiden sään­nösten ja laskentaperiaatteiden mukaan , joita on noudatettu ra­kennusluvan myöntämisen ajankohtana. Rakennetun rakennuksen kerrosala ei muutu, kun alue kaavoitetaan uudestaan (ohje sivu 18)   Lisätietoja: Lupakäsittelijät

 

Takaisin | Tulosta sivu