Rakennuskiellot
|
Asemakaavan keskeneräisyyden perusteella
Rakennuskielto on voimassa alueella, jolle on hyväksytty asemakaava tai asemakaavan muutos, kunnes hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. (MRL 53 § 3 mom.)
Tonttijakoon perustuva rakennuskielto
-
Rakennuslupaa ei saa myöntää:Rakennuskortteliin tai sen osaan, johon on asemakaavassa edellytetty laadittavaksi sitova tonttijako, ennen tonttijaon hyväksymistä;
-
Sitovan tonttijaon mukaiselle tontille ennen sen merkitsemistä kiinteistörekisteriin.
-
Rakennuslupaa ei saa myöskään myöntää, jollei rakennusluvan hakija hallitse koko rakennuspaikkaa. (MRL 81§)
Mahdollisuus saada poikkeus rakennuskiellosta:
Poikkeamislupa voidaan ympäristö- ja rakennuslautakunnalta saada tontin muodostukseen perustuvasta rakennuskiellosta.
Sen sijaan asemakaavan laatimisvaiheeseen liittyvästä kiellosta ei lautakunta voi myöntää poikkeamislupaa. Poikkeamislupa-asian käsittelee Hämeen ympäristökeskus.
Vähäisen poikkeamisen mahdollisuus MRL 175 §
Uuden talon rakentamista koskevassa lupahakemuksessa rakennuskieltoa ei voida käsitellä vähäisenä poikkeamisena.
Asia tulee harkittavaksi rakennuksen laajennusta, käyttötarkoituksen muuttamista ja rakennuslupaa edellyttävien muutostöitä koskevien lupahakemusten käsittelyssä.
Harkintaa käytettäessä kiinnitettävä huomiota lain 171 ja 172 §:iin.
Asemakaavavaiheeseen perustuvasta rakennuskiellosta poikkeamismahdollisuus on tulkinnallinen. Muutostöiden osalta saattaa tulla kysymykseen. Asiaa on tarpeen selvittää ympäristökeskuksen kanssa.
Tontin muodostukseen liittyvä rakennuskielto
-
Muutostyöluvissa voidaan käyttää, mikäli rakennuksen tilojen uusi käyttö ei ole vastoin vireillä olevaa asemakaavaa
-
Käyttötarkoituksen muutoksissa voidaan menetellä samoin, jos muutos koskee vain osaa rakennusta eikä uusi käyttö ole vastoin asemakaavaa.
-
Rakennuksen laajennuksen osalta asia edellyttää erityisesti tapauskohtaista selvittämistä ja harkintaa. Jos laajennus koskee jo rakennetun rakennuksen sellaisten tilojen käyttöönottamista, joita ei ole aikaisemmin laskettu kerrosalaan (esim. ullakkorakentaminen), niin poikkeaminen voidaan myöntää.
-
Jos laajennus tapahtuu jo rakennetun tilan ulkoisia mittoja muuttaen, niin poikkeamisen käyttömahdollisuuteen vaikuttaa laajennushankkeen koko. Pienikokoiseen poikkeamisen (esim. pientalon kuistimuutokset ja vähäiset laajennukset) voidaan huomioon ottaen laajennuksen mahdollinen sijainti tontin rajoihin nähden suhtautua myönteisesti.
Vähäistä poikkeamista ei voida pääsääntöisesti käsitellä pinta-alaltaan isoissa laajennuksissa.
Lisätietoja:
lupakäsittelijät
|
Takaisin |
Tulosta sivu
