|
Kunnan alueiden käytön järjestämiseksi ja ohjaamiseksi laaditaan yleis- ja asemakaavoja. Yleiskaavalla osoitetaan alueiden käytön pääpiirteet kunnassa. Asemakaavalla puolestaan määritellään kunnan osa-alueiden tarkempi maankäyttö ja rakentamisen periaatteet. Yleiskaavat laaditaan Teknisen ja ympäristötoimialan Maankäytön Kaupunkisuunnittelussa. Vuosittain julkaistaan kaavoituskatsaus ajankohtaisista kaavahankkeista.
Mikä on yleiskaava?
Kaavoitusta ohjaavat lainsäädäntö ja kaupungin omat tavoitteet. Erityisesti kaavoitusta ohjaavat Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) ja asetus (MRA) sekä ympäristöministeriön laatimat suositukset ja ohjeet. Yleiskaava on asemakaavaa yleispiirteisempi kaavamuoto ja se voidaan laatia tarkoituksesta riippuen eri tyyppisenä.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 35§:
”Yleiskaavan tarkoituksena on kunnan tai sen osan yhdyskuntarakenteen ja maankäytön yleispiirteinen ohjaaminen sekä toimintojen yhteen sovittaminen.
Yleiskaava voidaan laatia myös maankäytön ja rakentamisen ohjaamiseksi määrätyllä alueella. Yleiskaavassa esitetään tavoitellun kehityksen periaatteet ja osoitetaan tarpeelliset alueet yksityiskohtaisen kaavoituksen ja muun suunnittelun sekä rakentamisen ja muun maankäytön perustaksi.
Yleiskaava voidaan laatia myös vaiheittain tai osa-alueittain.”
 Yleiskaava tai sen muutos esitetään kartalla. Yleiskaavakartan merkinnöillä ja -määräyksillä osoitetaan aluevarausmerkintöjä erilaisiin käyttötarkoituksiin kuten asumiseen, palveluille, työpaikoille, virkistykseen ja suojeluun sekä kohde- ja viivamerkintöjä palvelu- ja suojelukohteille, kaduille, johdoille ja muille vastaaville.
Yleiskaavassa voi olla myös kehittämistavoitteita koskevia merkintöjä ja –määräyksiä. Yleiskaavakarttaa täydentää kaavaselostus. Yleiskaavaa koskevat laajat sisältövaatimukset, jotka kattavat elinympäristön erilaiset tarpeet. Yleiskaavan laadinta edellyttää riittäviä selvityksiä.
Yleiskaava voidaan laatia myös kahden tai useamman kunnan yhteisenä yleiskaavana.
Yleiskaavaa valmisteltaessa varataan kunnan jäsenille ja osallisille tilaisuus joko kirjallisesti tai suullisesti lausua mielipiteensä asiasta. Ks. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Yleiskaavat käsitellään teknisessä lautakunnassa ja kaupunginhallituksessa. Yleiskaavat hyväksyy kaupunginvaltuusto.
 Kuntien yhteisen yleiskaavan laatiminen ja hyväksyminen voi tapahtua sen kuntien yhteisen toimielimen toimesta, josta yhteisesti sovitaan. Lahden kaupunkiseudulle on laadittu kuntien yhteinen strateginen maankäytön suunnitelma, Lahden kaupunkiseudun rakennemalli 2040, jota ei ole kuitenkaan laadittu MRL:n mukaisena kuntien yhteisenä yleiskaavana, vaan suunnitelma toimii ohjeena ja taustamateriaalina maakuntakaavoitukselle ja kuntien kaavoitukselle.
Milloin yleiskaavoja laaditaan?
Kunnan tulee huolehtia tarpeellisesta yleiskaavan laatimisesta ja sen pitämisestä ajan tasalla (MRL 36§). Yleiskaavoitus on osa kunnan strategista suunnittelua. Yleiskaava tai sen muutos tulee vireille tavallisesti kunnan kaavoitusohjelman (kaavoituskatsaus) mukaisesti. Kuntien yhteisten yleiskaavojen laadinta liittyy seudullisiin toimenpiteisiin. Kuntien raja-alueiden yhteisillä osayleiskaavoilla kunnat voivat yhdessä ratkaista raja-alueen maankäytön periaatteista.
Lahden yleiskaavoitus
 Katso Lahden voimassa oleva
yleiskaava karttapalvelussa!
Lahdessa on voimassa kaupunginvaltuuston 9.11.1998 hyväksymä Lahden yleiskaava 1998. Yleiskaava sai lainvoiman, kun Korkein hallinto-oikeus on päätöksellään 18.3.2002 pysyttänyt Hämeen ympäristökeskuksen päätöksen 7.4.2000 eikä ole siten muuttanut sen lopputulosta. Lahden tekninen virasto on koonnut päätösten mukaisen Lahden yleiskaavaa 1998 koskevan aineiston kolmeksi julkaisuksi:
- Lahden yleiskaava 1998. Selostus (julkaisu A2 / 2000). Sen mukana on yleiskaavakartta Y-180.
- Lahden yleiskaava 1998. Liitejulkaisu A. Suunnittelun lähtökohdat (Yleiskaavan tavoiteosa, julkaisu A3 / 2000).
- Lahden yleiskaava 1998. Liitejulkaisu B. Maankäytön kehittämissuositukset (Yleiskaavan toteutusosa, julkaisu A4 / 2000).
Vuoden 2000 alusta voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain mukaan yleiskaava on oikeusvaikutteinen, jos se ennen lain voimaantuloa on valtion viranomaisen vahvistama. Lahdessa oikeusvaikutteisia yleiskaavoja on Alasenjärven ja Salalammen ranta-alueilla sekä Ankkurin, Salpausselän ja Enonsaaren alueilla.
|
