Artikkelin on tuottanut OP Häme kaupallisessa yhteistyössä osana asumisen kampanjaa.
Kesämökin omistuksen voi siirtää esimerkiksi myymällä, lahjoittamalla tai testamentin avulla. Suunnittelussa on tärkeää huomioida omaisuuden siirtämiseen liittyvät juridiset asiat, veroseuraamukset sekä perheelle käytännön kannalta parhaat ratkaisut.
Selvitä kesämökin arvo
Ensimmäinen askel on määrittää kiinteistön käypä arvo, eli todennäköinen myyntihinta. Sen saa selville esimerkiksi kiinteistönvälittäjän arviolla. Lahjavero määräytyy tämän arvon perusteella. Lahjavero on progressiivinen vero, eli veroprosentti on sitä korkeampi mitä suuremmasta lahjasta on kyse.
Käyvän arvon merkitys ulottuu myös lahjaverotusta pidemmälle: lahjaverotuksessa vahvistettu kiinteistön arvo on pääsääntöisesti lahjansaajan hankintahinta lahjana saamalleen kiinteistölle. Hankintahinnalla on merkitystä, jos lahjansaaja myöhemmin myy kiinteistön.
Hallintaoikeus pienentää lahjaveroa
Kesämökin voi lahjoittaa niin, että pidättää hallintaoikeuden itselleen tai jollekin toiselle henkilölle. Tällöin lahjavero on pienempi, koska hallintaoikeuden arvo vähennetään lahjan käyvästä arvosta. Hallintaoikeus voi olla yhdellä tai useammalla henkilöllä.
Hallintaoikeus tarkoittaa oikeutta käyttää kesämökkiä ja saada siitä saatavat tuotot, esimerkiksi vuokratulot. Samalla hallintaoikeuden haltija vastaa omaisuudesta aiheutuvista kustannuksista, kuten kiinteistöverosta, ellei toisin sovita. Kustannusten jakamisesta onkin hyvä sopia selkeästi etukäteen.
Onko kyseessä ennakkoperintö?
Lahjaa antaessaan lahjanantajan tulee päättää, onko lahja saajalleen ennakkoperintöä vai ei. Tämä ei vaikuta lahjaverotukseen, koska ennakkoperintönäkin annettu lahja verotetaan lahjaverolla. Lahjan ennakkoperintöluonne vaikuttaa siihen, huomioidaanko saatu lahja aikanaan lahjanantajan jälkeen toimitettavassa perinnönjaossa ja perintöverotuksessa lahjansaajan osuudessa vai ei. Perillisten tasapuolisen kohtelun vuoksi saattaa olla tarpeen nimetä lahja ennakkoperinnöksi, mutta verohyötyä määräyksestä ei ole.
Lahjoituksen ehdoilla turvaa tulevaan
Lahjakirjalla voi määrätä myös muita lahjoituksen ehtoja, kuten sen, ettei lahjansaajan aviopuolisolla ole avio-oikeutta kiinteistöön eikä sen tuottoon. Tällainen ehto on pätevä, kun lahjakirja täyttää lain määrämuodon.
Huolellinen suunnittelu kannattaa
Kiinteistön lahjoitus tulee aina tehdä maakaaressa säädetyssä määrämuodossa. Tarkka suunnittelu ja asiantunteva toteutus säästävät vaivaa ja rahaa – ja varmistavat, että lahjoitus palvelee kaikkien osapuolten etua.
Mikäli omaisuuden lahjoittaminen on sinulle ajankohtaista, pankkimme juristit auttavat mielellään. Toimeksiannosta veloitetaan hinnastomme mukainen palkkio, jonka maksamiseen voi käyttää kertyneitä OP-bonuksia.
Tutustu lisää | OP Häme