Artikkelin on tuottanut OP Häme kaupallisessa yhteistyössä osana asumisen kampanjaa.
Asuntokauppojen määrä on noussut selvästi viime vuoteen verrattuna, vaikka on hyvä muistaa, että vuoden 2024 vertailuluvut olivat poikkeuksellisen matalat. Hintojen nousu ei ole vielä lähtenyt toivotulla tavalla liikkeelle, mutta suunnan odotetaan kääntyvän ylöspäin. Samalla lainanottohalukkuus ja kuluttajien kiinnostus omistusasumiseen ovat kääntyneet hienoiseen kasvuun, mikä kertoo markkinan luottamuksen palautumisesta.
Kauppamäärät kasvussa ja markkinatilanne normalisoitumassa
Vuonna 2025 Lahden alueen asuntokauppa on ollut vilkkaampaa kuin vuosiin. KVKL:n tilastojen mukaan Päijät-Hämeessä kauppamäärät olivat alkuvuonna yli 15 % korkeammat kuin edellisvuonna. Koko maassa vanhojen asuntojen kauppojen määrä kasvoi tammi–heinäkuussa noin 16 % edellisvuoteen verrattuna. (KVKL Hintaseurantapalvelu, www.hintaseurantapalvelu.fi, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, 8.8.2025) On kuitenkin tärkeää muistaa, että vertailuvuosi 2024 oli poikkeuksellisen heikko. Asuntokaupan volyymi oli silloin alimmillaan vuosikymmeneen. Kasvuluvut kertovat ennen kaikkea markkinan normalisoitumisesta, eivät vielä varsinaisesta buumista.
Kauppojen määrä on syksyn mittaan tasaantunut. Vilkkaimman kevään jälkeen elokuussa kaupankäynti hidastui Lahden seudulla, ja kuukausitasolla jäätiin hieman viime vuoden lukemista. Silti kokonaiskuva on myönteinen. Kauppaa käydään nyt selvästi enemmän kuin vuosi sitten, ja ostajat ovat palanneet markkinoille harkiten, mutta määrätietoisesti.
Hintakehitys on pysynyt maltillisena. Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat Lahdessa ovat viimeisen 12 kuukauden aikana nousseet vain noin 0,2 %. Tästä voidaan tulkita, että laskukausi on lähes pysähtynyt. Asuntojen keskihintataso on noin 1 600 €/m², mikä tekee Lahdesta edelleen edullisen vaihtoehdon moniin muihin kasvukeskuksiin verrattuna. Vakaus antaa markkinalle tervettä pohjaa tulevaa kasvua ajatellen.
Korkojen ja lainanoton käänne tukee markkinaa
Vuoden 2025 tärkeimpiä muutoksia on ollut korkotason taittuminen. Euribor-korot ovat laskeneet noin prosenttiyksikön vuoden takaisesta, ja pankit kilpailevat jälleen asiakkaista. Tämä on näkynyt lainanottohalukkuuden kasvuna. Yhä useampi kuluttaja on aloittanut lainaneuvottelut ja asunnonvaihto on aikeissa. Kuluttajien varovaisuus on kuitenkin edelleen läsnä, mutta tietynlainen talousnäkymien vakautuminen ja palkkojen nousu ovat lisänneet ostovoimaa. Moni on kokenut, että nyt voisi olla hyvä aika palata pitkään lykättyyn asunnonvaihtosuunnitelmaan.
Samalla on kuitenkin todettava, että hintojen odotettu nousu ei ole vielä toteutunut. Kaupankäynnin kasvu on ollut pääosin volyymipohjaista ja hinnat ovat pysyneet lähes ennallaan. Tämä kertoo siitä, että ostajien maksuhalukkuus on edelleen varovaista ja että kysyntä keskittyy realistisesti hinnoiteltuihin hyväkuntoisiin kohteisiin.
Haastava työllisyystilanne pitää markkinan varovaisena
Lahden alueen talouden ja työllisyyden tilanne on edelleen haastava. Työttömyysaste on noin 15 %, mikä on selvästi yli maan keskiarvon. Tämä jarruttaa asuntomarkkinan nousuvirettä, epävarmuus omasta toimeentulosta saa monen lykkäämään suuria hankintoja.
Samaan aikaan on nähtävissä positiivisia merkkejä tulevaisuudesta. Uudet investoinnit, kuten Fazerin suunnittelema suklaatehdas sekä datakeskushanke Lahteen, tuovat alueelle satoja työpaikkoja ja lisäävät luottamusta seudun tulevaisuuteen. Vaikka parannus työllisyydessä tapahtuu viiveellä, nämä hankkeet luovat pohjaa vakaalle kasvulle ja vahvistavat Lahden houkuttelevuutta asuinpaikkana.
Kuluttajien luottamuksessa havaittavissa varovaista optimismia
Tilastokeskuksen mukaan kuluttajien luottamusindikaattori on syyskuussa 2025 noussut -6,6:een (vuotta aiemmin -8,1). Luottamus on siis parantunut, vaikka on edelleen matalalla pitkän ajan keskiarvoon verrattuna. Varovainen optimismi on kuitenkin palannut ja moni uskoo, että vaikein aika on jo takana. Kuluttajat suhtautuvat omaan talouteensa hieman positiivisemmin ja laina- sekä asunnonostoaikeet ovat lisääntyneet. Vielä harva pitää aikaa täydellisenä suurille hankinnoille, mutta kiinnostus on selvästi elpynyt. (Tilastokeskus, stat.fi, tiedote 29.9.2025 | Kuluttajien luottamus 2025, syyskuu) Tämä näkyy käytännössä lisääntyneenä asuntonäyttöjen vilkastumisena ja pankkien kasvaneena yhteydenottomääränä lainaneuvotteluissa.
Nyt on ostajan aika
Syksyn 2025 markkina on ennen kaikkea ostajan markkina. Tarjontaa on runsaasti, hintataso on vakaa ja myyjät ovat olleet valmiimpia joustamaan enemmän, kun aiemmin. Neuvotteluvaraa on erityisesti pitkään markkinoilla olleissa kohteissa, etenkin pienissä yksiöissä ja kaksioissa, joiden kysyntä on ollut vaisumpaa.
Perheasunnot ja omakotitalot sen sijaan käyvät kaupaksi tasaisemmin, ja hyvin hinnoitellut, hyväkuntoiset kohteet löytävät ostajansa nopeasti. Tässä markkinassa laatu, sijainti ja realistinen hinnoittelu ratkaisevat.
Katse eteenpäin
Lahden asuntomarkkina on nyt vakaassa vaiheessa. Olemme edelleen toipumisen alkuvaiheessa, mutta kasvun tie on auki. Hintojen nousu ei ole vielä käynnistynyt ja kauppamäärien kasvu on tasaista, mikä kertoo markkinan verkkaisesta tervehtymisestä.
Työllisyys ja kuluttajien varovaisuus pitävät kasvun hillittynä, mutta samaan aikaan korkojen lasku ja lisääntynyt luottamus omaan talouteen tukevat positiivista virettä. Asuntomarkkinoiden suunta on ylöspäin, ja tilanne paranee hitaasti, mutta vakaasti.
Lahden vahvuuksia ovat hyvä sijainti, kohtuullinen hintataso ja kasvavat työpaikat. Ne tekevät kaupungista edelleen houkuttelevan vaihtoehdon asunnonvaihtajille ja muuttajille.
– Lahden markkinassa on nyt rauhallinen ja vakaa vaihe. Se tarjoaa sekä ostajille että myyjille mahdollisuuden toimia harkiten ja rakentaa seuraavaa kasvuvaihetta kestävälle pohjalle.
Tutustu lisää | OP Häme