Omakotitontit

Hakeminen

Kaupunki luovuttaa tontin aluksi varattavaksi. Varausajan pituus on vähintään kuusi (6) kuukautta.

Kaupunki laskuttaa tonttivarauksesta 500 euron varausmaksun. Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä, katsotaan varaajan luopuneen tontista. Varausmaksun eräpäivään ei ole mahdollista saada lisää maksuaikaa. Kaupunki ei hyvitä varausmaksua tontin vuokraamisen yhteydessä, varauksen peruuntuessa tai rauetessa.

Tonttipaketti

Varausmaksua vastaan kaupunki lähettää varaajalle ”Tonttipaketin”, joka sisältää tontin suunnittelussa ja rakennusluvan hakemisessa tarvittavan oheismateriaalin (mm. tonttikartta, kaavaote ja ohjeet rakennusluvan hakemiseksi). Varausmaksu sisältää myös tontin vuokrasopimuksen laatimisen.

Tonttivaraus ei sido varaajaa. Varauksesta voi vapaasti luopua. Tonttivaraus ei oikeuta toimenpiteisiin tai tarvikkeiden varastointiin tontilla. Varausaikana tontilla saa suorittaa maaperätutkimuksia. Tontin varaaja/vuokraaja ei saa toiminnallaan häiritä alueella mahdollisesti suoritettavaa katujen ja kunnallistekniikan rakentamista.

Vuokrasopimuksen teko

Jos tontin varaaja päättää varausaikana ottaa tontin itselleen rakennettavaksi, tulee varaajan ottaa yhteyttä teky.tonttitoimisto@lahti.fi, 044 483 1674, 044 416 3965 tai 044 416 3967 maanvuokrasopimuksen laatimiseksi. Sopimuksen toimitusaika on noin 2 viikkoa. Maanvuokrasopimus tehdään 50 vuodeksi.

Rakennuslupaa voi hakea, kun tontti on vuokrattu. Luvan käsittely kestää keskimäärin viisi viikkoa. Lisätietoja lupamenettelystä ja tarvittavista asiakirjoista saa rakennusvalvonnasta.

Tontinkäyttösuunnitelma

Maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) tavoitteena on alueiden käytön ja rakentamisen järjestäminen niin, että ne luovat edellytykset hyvälle ja turvalliselle elinympäristölle ja viihtyisälle kaupunkiympäristölle. Tämän tavoitteen täyttämiseksi Lahden kaupungin tontinluovutusmenettelyssä sekä yksityisiltä hankituilta rakentamattomilta pientalotonteilta edellytetään tontinkäyttösuunnitelman laatimista ennen rakennusluvan käsittelyyn ottamista. Hyväksytty tontinkäyttösuunnitelma liitetään myöhemmin rakennuslupahakemukseen. Lisätietoa tontinkäyttösuunnitelmasta.

Maaperätutkimukset

Tontin rakentaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvistä maaperätutkimuksista sekä rakennusten perustamistavasta.

Tontilla suoritettavat maansiirtotyöt kuuluvat tontin vuokralaiselle.

Kunnallistekniikan liittymät

Vuokratontti pitää liittää kunnallistekniikkaan, johon kuuluu vesi-, viemäri-, sadevesi- (Aquan liittymisohjeet) ja sähköliittymät (Lahti Energian liittymisohjeet). Tontti tulee liittää kaukolämpöön, mikäli asemakaavassa ja tontin maanvuokrasopimuksessa on niin edellytetty.

Tontin vuokraajan tulee kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta tai maanvuokrasopimuksessa mainitusta rakentamistoimenpiteiden aloittamispäivämäärästä lukien rakentaa tontille asuinrakennus siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa osittaisen loppukatselmuksen, jossa rakennus hyväksytään käyttöön otettavaksi.

Tontin rakentamista ohjaavat kaavatiedot ja mahdolliset rakentamistapaohjeet löytyvät kutakin aluetta tai sen osaa käsitteleviltä www-sivuilta.​

Vuokratun tontin saa ostaa omakseen luovutushetken ehdoilla kolme vuotta vuokra-ajan alkamisesta tai tontin rakentamistoimenpiteiden sallitusta aloittamispäivämäärästä lukien edellyttäen, että tonttiin kohdistuva maanvuokrasopimuksessa mainittu rakentamisvelvoite on täytetty.

Kolmen vuoden määräajan jälkeen tontin kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä olevan tonttihinnan mukaan. Omakotitonttien vyöhykehintakartan vyöhykkeillä voi sijaita erityishinnoiteltuja tontteja, joten yksittäisen tontin hinta tulee varmistaa kaupungin tonttitoimistosta teky.tonttitoimisto@lahti.fi.

Tontin kauppahinnan lisäksi kaupunki perii kaupan yhteydessä ostajalta tontin lohkomiskustannukset. Lisäksi kaupunki laskuttaa kaupan teon jälkeen ostajalta kaupanvahvistuspalkkion 120 €

Tontin vuokraoikeuden voi vapaasti siirtää (esim. myydä tai lahjoittaa) kolmannelle osapuolelle, kun tontin rakentamisvelvollisuus on täytetty maanvuokrasopimuksen ehtojen edellyttämällä tavalla.

Vuokraoikeuden siirronsaajan tulee kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokraoikeuden siirtoasiakirjan (esim. vuokraoikeuden kauppakirja, lahjakirja) allekirjoittamispäivämäärästä lukien ilmoittaa siirrosta kaupungille sähköpostisoitteeseen teky.tonttitoimisto@lahti.fi. Ilmoitukseen tulee liittää jäljennös siirtoasiakirjasta.

Jos siirronsaaja ei ole ilmoittanut vuokraoikeuden siirrosta em. määräajassa, laskuttaa kaupunki siirronsaajalta vuokrasopimuksen ehtojen mukaisen sopimussakon.

Siirrosta ilmoittaminen on tärkeää, jotta vuokran laskutustiedot pysyvät ajan tasalla ja vuokraoikeuden haltija on tavoitettavissa nopeastikin (esim. hätätapaus). Vuokraoikeuden siirtoasiakirjaan pitää selvästi merkitä päivämäärä, mistä lähtien siirronsaaja vastaa tontin vuokrasta.

Maankäyttövalmistelija Anne-Mari Paaso-Rantala
044 416 3172, Anne-Mari.Paaso-Rantala@lahti.fi

Vuokratessaan omakotitontteja yrityksille kaupunki edellyttää vuokralaiselta vuokraoikeuden kiinnittämistä kaupungille parhaalle etusijalle vuokranmaksun ym. vuokrasopimuksen velvoitteiden toteuttamisen vakuudeksi.

Yrityksen myydessä vuokraoikeuden rakennuksineen yksityiselle voi kaupunki poistaa kiinnityksen (panttikirjan).

Maankäyttöinsinööri Petri Solonen
050 398 5396, Petri.Solonen@lahti.fi