Hyppää sisältöön

Kaavamuutos

Voit hakea asemakaavaa tai voimassa olevaan asemakaavaan muutosta, jos olet tilan tai tontin omistaja tai haltija. Muutosta haet kirjallisesti joko verkkosivuilta löytyvällä lomakkeella tai vapaamuotoisella hakemuksella, jossa on vastaavat tiedot.

Ennen hakemuksen jättämistä on hyvä olla yhteydessä kaupunginarkkitehtiin. Saat häneltä tarkempaa tietoa kaavamuutoksen edellytyksistä, kustannuksista, aikataulusta ja muista muutokseen liittyvistä asioista.

Asemakaavahakemus

Asemakaavoituksen hinnasto

Tekninen ja ympäristölautakunta 8.12.2020 § 156

Asemakaavaa tai asemakaavan muutosta laadittaessa mahdollisten selvitysten maksamisesta sovitaan hakijan ja Maankäyttö ja aluehankkeet -yksikön kesken tapauskohtaisesti. Kaavoitusmaksu laskutetaan asemakaavan tai asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman. Asemakaavan muutoksen perusteella kunnallisteknisiin verkostoihin tarvittavien muutosten kustannuksista ja maksamisesta sovitaan tapauskohtaisesti kaavatyön yhteydessä.

Jos tontin/tonttien rajat muuttuvat asemakaavamuutoksen johdosta, on tehtävä tonttijako tai tonttijaon muutos sekä tontit lohkottava ja merkittävä kiinteistörekisteriin. Tonttijakoa haetaan asemakaavan yhteydessä tai kaavan vahvistuttua erillisenä. Lohkomisesta ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä syntyy kustannuksia kiinteistötoimitusmaksutaksan mukaisesti.

  • Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 59, § 73 ja § 54

    euroa (€)
    Aloitusmaksu:
    Ennen suunnittelutyön aloitusta järjestetään aloituskokous kaavamuutoksen
    hakijan/hakijoiden kanssa. Aloituskokouksen jälkeen laskutetaan aloitusmaksu,
    ja se tulee suorittaa aina ennen varsinaisen suunnittelutyön aloitusta.
    Aloitusmaksua ei palauteta, mutta se huomioidaan lopullisessa
    kaavoitusmaksussa. Aloitusmaksua ei palauteta, mikäli kaavamuutos
    peruutetaan hakijan toimesta. Kaavoituksen loppulasku lähetetään
    kaavamuutoksen hakijalle/hakijoille, kun kaava on lainvoimainen. Jos kaavassa
    tai kaavamuutoksessa on useampia hakijoita, kaavoitusmaksu jaetaan
    hakijoiden kesken.
    500
    Korkeintaan kaksi omakotitonttia käsittävät asemakaavan muutokset ja muut
    vähäiset asemakaavan muutokset, jotka eivät edellytä tonttijakoa tai tonttijaon
    muutosta.
    1700
    +kuulutuskustannukset 300
    Korkeintaan kaksi omakotitonttia käsittävät asemakaavan muutokset ja muut
    vähäiset asemakaavan muutokset sekä niihin liittyvä tonttijako tai tonttijaon
    muutos. Mikäli kaava edellyttää erillisiä selvityksiä, peritään niiden toteutuneet
    kustannukset.
    2500
    +kuulutuskustannukset 300
    +selvityskustannukset
    Asuinkerrostalotonttien tai rivitalotonttien asemakaavat sekä useita
    omakotitontteja käsittävät asemakaavat sekä vaikutukseltaan vähäiset liike- ja
    teollisuustonttien muutokset rakennusoikeuden lisäyksen ollessa alle 500 kerros-m2
    . Mikäli kaava edellyttää erillisiä selvityksiä, peritään niiden toteutuneet
    kustannukset. Samoin kaavan yhteydessä tehtävästä tonttijaosta peritään taksan
    mukaiset kustannukset.
    3000
    +kuulutuskustannukset 300
    +selvityskustannukset
    +tonttijakokustannukset
    Asuinkerrostalotonttien tai rivitalotonttien asemakaavat, useita omakotitontteja
    käsittävät asemakaavat sekä asemakaavan muutokset, joissa rakennusoikeuden
    lisäys on 500 kerros-m2 tai enemmän. Kaavoituskustannukset peritään
    toteutuneiden kustannusten perusteella. Mikäli kaava edellyttää erillisiä
    selvityksiä, peritään niiden toteutuneet kustannukset. Samoin kaavan yhteydessä
    tehtävästä tonttijaosta peritään taksan mukaiset kustannukset.
    Maankäyttösopimukseen
    sisällytetään
    kaavoituskustannukset
    10 000–30 000
    +selvityskustannukset
    +tonttijakokustannukset
    Liiketonttien tai teollisuustonttien asemakaavat, muut korttelitason asemakaavat
    ja laajemman alueen kokonaisvaltaista suunnittelua edellyttävät asemakaavat ja
    asemakaavan muutokset. Kaavoituskustannukset peritään toteutuneiden
    kustannusten perusteella. Mikäli kaava edellyttää erillisiä selvityksiä peritään
    niiden toteutuneet kustannukset. Samoin kaavan yhteydessä tehtävästä
    tonttijaosta peritään taksan mukaiset kustannukset.
    Maankäyttösopimukseen
    sisällytetään
    kaavoituskustannukset
    10 000–30 000
    +selvityskustannukset
    +tonttijakokustannukset
    Ranta-asemakaavan käsittelystä (MRL § 73 ja § 59) peritään toteutuneet hallinto-, kuulutus-, postitus- ja kopiokustannukset, kuitenkin vähintään 1000 €. Mikäli kaavan yhteydessä tehdään tonttijako, peritään siitä taksan mukaiset kustannukset. Ranta-asemakaavan pohjakartan (MRL § 54) tarkastusmaksuna peritään perusmaksu 420 € ja sen lisäksi kultakin alkavalta 10 hehtaarilta 55 € / 10 ha sekä kultakin 500 hehtaariaylittävältä 100 hehtaarilta 50 € /100 ha. Mahdolliset täydennyskartoitukset laskutetaan erikseen.
    Erityistapaukset: Maankäyttösopimukseen sisällytettävät kaavoitus-, kuulutus- ja selvityskustannukset peritään toteutuneiden kustannusten perusteella.
    Hakijan perumasta asemakaava- tai asemakaavan muutostyöstä peritään hakijalta
    kaavan laatimisvaiheen mukaiset kustannukset. Osallistumis- ja
    arviointisuunnitelma, lähtötiedot ja alustava luonnos laadittu = 30 % kaavoituskustannuksista. Valmisteluvaiheen kuuleminen luonnoksen perusteella on
    suoritettu = 50 % kaavoituskustannuksista sekä erillisten selvitysten toteutuneet
    kustannukset. Kaavaehdotus liitteineen laadittu = 100 % kaavoituskustannuksista
    sekä erillisten selvitysten toteutuneet kustannukset. Lisäksi peritään luonnos- ja
    ehdotusvaiheen kuulutuskustannukset.
    Kaavan luonteen ja
    laatimisvaiheen mukaiset
    kustannukset
    +selvityskustannukset
  • Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 137

    euroa (€)
    Suunnittelutarveratkaisusta perittävä korvaus500
    Naapurimaanomistajien kuuleminen38/kpl
    Rakennuspaikan naapurin selvittäminen hakijan pyynnöstä naapuria kohti25/kpl
    Kuulutuskustannukset, selvityskustannuksetToteutuneiden kustannusten
    mukaan
    Kielteinen päätös50 % taksasta
  • Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 171

    euroa (€)
    Poikkeamispäätös asemakaava-alueen ulkopuolella ja ranta-asemakaava-alueella660
    Naapurimaanomistajien kuuleminen38/kpl
    Rakennuspaikan naapurin selvittäminen hakijan pyynnöstä naapuria kohti25/kpl
    Kuulutuskustannukset, selvityskustannuksetToteutuneiden kustannusten
    mukaan
    Kielteinen päätös50 % taksasta
  • Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 59, § 78

    euroa (€)
    Asemakaavan yhteydessä tehtävä korkeintaan kahta muun käyttötarkoituksen
    kuin omakotitalon tonttia koskeva tonttijako tai sen muutos
    540
    Asemakaavan yhteydessä tehtävä korkeintaan kahta omakotitonttia koskeva
    tonttijako tai sen muutos asemakaavan yhteydessä sisältyy kaavoitusmaksuun
    Sisältyy kaavoitusmaksuun
    Asemakaavan yhteydessä tehtävän tonttijaon tai sen muutoksen koskiessa
    useampaa kuin kahta tonttia peritään jokaisesta seuraavasta tontista lisäksi
    150
    Asemakaavan tai asemakaavan muutoksen edellyttäessä maankäyttösopimusta
    tonttijako tai sen muutos sisältyy maankäyttösopimukseen
    Sisältyy maankäyttösopimukseen
    Erityistapauksissa käytetään työaikaveloitustaTyöaikaveloitus

Näin toimitat hakemuksen

Osoita kirjallinen hakemus Lahden kaupunkiympäristölautakunnalle ja toimita se sähköpostiosoitteeseen kirjaamo@lahti.fi.
Hakemuksen voit täyttää ja lähettää sähköisesti ilman allekirjoitusta.

Voit myös viedä tai lähettää hakemuksen Palvelutorin Lahti-Pisteeseen. Tarkistathan aukioloajat verkosta tai soittamalla.

Lahti-Piste
Palvelutori, Kauppakeskus Trio
Aleksanterinkatu 18, 15140 Lahti
p. 03 814 2355
Lahti-Pisteen verkkosivu

Kysy lisää