Voit hakea asemakaavaa tai voimassa olevaan asemakaavaan muutosta, jos olet tilan tai tontin omistaja tai haltija. Muutosta haet kirjallisesti joko verkkosivuilta löytyvällä lomakkeella tai vapaamuotoisella hakemuksella, jossa on vastaavat tiedot.
Ennen hakemuksen jättämistä on hyvä olla yhteydessä kaupunginarkkitehtiin. Saat häneltä tarkempaa tietoa kaavamuutoksen edellytyksistä, kustannuksista, aikataulusta ja muista muutokseen liittyvistä asioista.
AsemakaavahakemusTekninen ja ympäristölautakunta 8.12.2020 § 156
Asemakaavaa tai asemakaavan muutosta laadittaessa mahdollisten selvitysten maksamisesta sovitaan hakijan ja Maankäyttö ja aluehankkeet -yksikön kesken tapauskohtaisesti. Kaavoitusmaksu laskutetaan asemakaavan tai asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman. Asemakaavan muutoksen perusteella kunnallisteknisiin verkostoihin tarvittavien muutosten kustannuksista ja maksamisesta sovitaan tapauskohtaisesti kaavatyön yhteydessä.
Jos tontin/tonttien rajat muuttuvat asemakaavamuutoksen johdosta, on tehtävä tonttijako tai tonttijaon muutos sekä tontit lohkottava ja merkittävä kiinteistörekisteriin. Tonttijakoa haetaan asemakaavan yhteydessä tai kaavan vahvistuttua erillisenä. Lohkomisesta ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä syntyy kustannuksia kiinteistötoimitusmaksutaksan mukaisesti.
Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 59, § 73 ja § 54
| euroa (€) | |
| Aloitusmaksu: Ennen suunnittelutyön aloitusta järjestetään aloituskokous kaavamuutoksen hakijan/hakijoiden kanssa. Aloituskokouksen jälkeen laskutetaan aloitusmaksu, ja se tulee suorittaa aina ennen varsinaisen suunnittelutyön aloitusta. Aloitusmaksua ei palauteta, mutta se huomioidaan lopullisessa kaavoitusmaksussa. Aloitusmaksua ei palauteta, mikäli kaavamuutos peruutetaan hakijan toimesta. Kaavoituksen loppulasku lähetetään kaavamuutoksen hakijalle/hakijoille, kun kaava on lainvoimainen. Jos kaavassa tai kaavamuutoksessa on useampia hakijoita, kaavoitusmaksu jaetaan hakijoiden kesken. | 500 |
| Korkeintaan kaksi omakotitonttia käsittävät asemakaavan muutokset ja muut vähäiset asemakaavan muutokset, jotka eivät edellytä tonttijakoa tai tonttijaon muutosta. | 1700 +kuulutuskustannukset 300 |
| Korkeintaan kaksi omakotitonttia käsittävät asemakaavan muutokset ja muut vähäiset asemakaavan muutokset sekä niihin liittyvä tonttijako tai tonttijaon muutos. Mikäli kaava edellyttää erillisiä selvityksiä, peritään niiden toteutuneet kustannukset. | 2500 +kuulutuskustannukset 300 +selvityskustannukset |
| Asuinkerrostalotonttien tai rivitalotonttien asemakaavat sekä useita omakotitontteja käsittävät asemakaavat sekä vaikutukseltaan vähäiset liike- ja teollisuustonttien muutokset rakennusoikeuden lisäyksen ollessa alle 500 kerros-m2 . Mikäli kaava edellyttää erillisiä selvityksiä, peritään niiden toteutuneet kustannukset. Samoin kaavan yhteydessä tehtävästä tonttijaosta peritään taksan mukaiset kustannukset. | 3000 +kuulutuskustannukset 300 +selvityskustannukset +tonttijakokustannukset |
| Asuinkerrostalotonttien tai rivitalotonttien asemakaavat, useita omakotitontteja käsittävät asemakaavat sekä asemakaavan muutokset, joissa rakennusoikeuden lisäys on 500 kerros-m2 tai enemmän. Kaavoituskustannukset peritään toteutuneiden kustannusten perusteella. Mikäli kaava edellyttää erillisiä selvityksiä, peritään niiden toteutuneet kustannukset. Samoin kaavan yhteydessä tehtävästä tonttijaosta peritään taksan mukaiset kustannukset. | Maankäyttösopimukseen sisällytetään kaavoituskustannukset 10 000–30 000 +selvityskustannukset +tonttijakokustannukset |
| Liiketonttien tai teollisuustonttien asemakaavat, muut korttelitason asemakaavat ja laajemman alueen kokonaisvaltaista suunnittelua edellyttävät asemakaavat ja asemakaavan muutokset. Kaavoituskustannukset peritään toteutuneiden kustannusten perusteella. Mikäli kaava edellyttää erillisiä selvityksiä peritään niiden toteutuneet kustannukset. Samoin kaavan yhteydessä tehtävästä tonttijaosta peritään taksan mukaiset kustannukset. | Maankäyttösopimukseen sisällytetään kaavoituskustannukset 10 000–30 000 +selvityskustannukset +tonttijakokustannukset |
| Ranta-asemakaavan käsittelystä (MRL § 73 ja § 59) peritään toteutuneet hallinto-, kuulutus-, postitus- ja kopiokustannukset, kuitenkin vähintään 1000 €. Mikäli kaavan yhteydessä tehdään tonttijako, peritään siitä taksan mukaiset kustannukset. Ranta-asemakaavan pohjakartan (MRL § 54) tarkastusmaksuna peritään perusmaksu 420 € ja sen lisäksi kultakin alkavalta 10 hehtaarilta 55 € / 10 ha sekä kultakin 500 hehtaariaylittävältä 100 hehtaarilta 50 € /100 ha. Mahdolliset täydennyskartoitukset laskutetaan erikseen. | |
| Erityistapaukset: Maankäyttösopimukseen sisällytettävät kaavoitus-, kuulutus- ja selvityskustannukset peritään toteutuneiden kustannusten perusteella. | |
| Hakijan perumasta asemakaava- tai asemakaavan muutostyöstä peritään hakijalta kaavan laatimisvaiheen mukaiset kustannukset. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, lähtötiedot ja alustava luonnos laadittu = 30 % kaavoituskustannuksista. Valmisteluvaiheen kuuleminen luonnoksen perusteella on suoritettu = 50 % kaavoituskustannuksista sekä erillisten selvitysten toteutuneet kustannukset. Kaavaehdotus liitteineen laadittu = 100 % kaavoituskustannuksista sekä erillisten selvitysten toteutuneet kustannukset. Lisäksi peritään luonnos- ja ehdotusvaiheen kuulutuskustannukset. | Kaavan luonteen ja laatimisvaiheen mukaiset kustannukset +selvityskustannukset |
Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 137
| euroa (€) | |
| Suunnittelutarveratkaisusta perittävä korvaus | 500 |
| Naapurimaanomistajien kuuleminen | 38/kpl |
| Rakennuspaikan naapurin selvittäminen hakijan pyynnöstä naapuria kohti | 25/kpl |
| Kuulutuskustannukset, selvityskustannukset | Toteutuneiden kustannusten mukaan |
| Kielteinen päätös | 50 % taksasta |
Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 171
| euroa (€) | |
| Poikkeamispäätös asemakaava-alueen ulkopuolella ja ranta-asemakaava-alueella | 660 |
| Naapurimaanomistajien kuuleminen | 38/kpl |
| Rakennuspaikan naapurin selvittäminen hakijan pyynnöstä naapuria kohti | 25/kpl |
| Kuulutuskustannukset, selvityskustannukset | Toteutuneiden kustannusten mukaan |
| Kielteinen päätös | 50 % taksasta |
Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 59, § 78
| euroa (€) | |
| Asemakaavan yhteydessä tehtävä korkeintaan kahta muun käyttötarkoituksen kuin omakotitalon tonttia koskeva tonttijako tai sen muutos | 540 |
| Asemakaavan yhteydessä tehtävä korkeintaan kahta omakotitonttia koskeva tonttijako tai sen muutos asemakaavan yhteydessä sisältyy kaavoitusmaksuun | Sisältyy kaavoitusmaksuun |
| Asemakaavan yhteydessä tehtävän tonttijaon tai sen muutoksen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään jokaisesta seuraavasta tontista lisäksi | 150 |
| Asemakaavan tai asemakaavan muutoksen edellyttäessä maankäyttösopimusta tonttijako tai sen muutos sisältyy maankäyttösopimukseen | Sisältyy maankäyttösopimukseen |
| Erityistapauksissa käytetään työaikaveloitusta | Työaikaveloitus |
Osoita kirjallinen hakemus Lahden kaupunkiympäristölautakunnalle ja toimita se sähköpostiosoitteeseen kirjaamo@lahti.fi.
Hakemuksen voit täyttää ja lähettää sähköisesti ilman allekirjoitusta.
Voit myös viedä tai lähettää hakemuksen Palvelutorin Lahti-Pisteeseen. Tarkistathan aukioloajat verkosta tai soittamalla.
Lahti-Piste
Palvelutori, Kauppakeskus Trio
Aleksanterinkatu 18, 15140 Lahti
p. 03 814 2355
Lahti-Pisteen verkkosivu
Anne Karvinen-Jussilainen
Kaupunginarkkitehti