Kaavamuutos

Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 59, § 73 ja § 54

Rakennuslaki (RakL) § 42, § 43a, § 44, § 45 ja § 46

Rakennuslaki (RakL) § 57 ja § 58

Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 59, § 78

Asemakaavan yhteydessä tehtävän tonttijaon tai tonttijaon muutoksen hinnat kerrotaan tonttijaoista ja lohkomisista kertovalla verkkosivulla olevassa kiinteistönmuodostuksen hinnastossa.

Mikäli asemakaava tai asemakaavan muutos edistää rakennussuojelua tai on muutoin yleisen edun mukainen, laajuuteen nähden tavanomaista vähäpätöisempi tai luonteeltaan tekninen, voidaan maksua alentaa harkinnan mukaan, kuitenkin enintään 50 %.

Mikäli asemakaavan tai asemakaavan muutoksen laatiminen on edellyttänyt tavanomaista enemmän selvityksiä tai on muutoin tavanomaista suuritöisempi tai kaavaa laadittaessa on tutkittu monia vaihtoehtoja, voidaan maksua korottaa harkinnan mukaan, kuitenkin enintään 50 %.

Mikäli asemakaava tai asemakaavan muutos viivästyy hakijasta johtuvasta syystä enemmän kuin kaksi vuotta kaavan tultua vireille, työ laskutetaan laskutushetkellä voimassa olevan taksan mukaisesti.

Maksun kohtuullistamisesta tai korottamisesta päättää kaupunginarkkitehti.

Asemakaavaa tai asemakaavan muutosta laadittaessa mahdollisten selvitysten maksamisesta sovitaan hakijan ja Kaupunkisuunnittelun vastuualueen kesken tapauskohtaisesti. Valmiin työn kaavoitusmaksu laskutetaan, kun asemakaava tai asemakaavan muutos on hyväksytty päätöstoimielimessä.

Mikäli kaavamuutosta on hakenut useampi kuin yksi maanomistaja, kustannukset kaavan laatimisesta jaetaan hakijoiden kesken käyttäen tapauskohtaista harkintaa, jossa otetaan huomioon kiinteistöjen edellyttämät työmäärät ja kaavan laadinnasta saatu hyöty, esim. rakennusoikeuden määrä.

Kaavamuutosalueen omistajan vaihtuessa aloitetun työn kustannukset laskutetaan edelliseltä omistajalta, mikäli kaavahakemusta ei ole peruttu tai kiinteistökaupan osapuolet eivät ole sopineet asiasta kaupanteon yhteydessä.

Tämän taksan mukaiset maksut on suoritettava 21 päivän kuluessa laskun lähettämisestä. Mikäli maksua ei suoriteta määräajassa, erääntyneelle määrälle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. Erääntynyt maksu voidaan periä ulosottotoimin.

Asemakaavan tai asemakaavamuutoksen hakemus raukeaa, jos kaava on kaupungista riippumattomista syistä passiivinen kahden vuoden ajan kaavatyön vireilletuloilmoituksen jälkeen. Tässä yhteydessä voidaan tarkastella uudelleen myös kaavoitusmaksun määräytymisperusteet. Hakemus raukeaa myös, mikäli kaavamuutosalueen omistus muuttuu ennen kuin kaavatyötä on aloitettu.