Asemakaava-alueella kiinteistötoimitukset sekä tonttijaot tekee Lahden kaupunki. Asemakaava-alueen ulkopuolella kiinteistötoimitukset tekee Maanmittauslaitos.
Toimenpidehakemus, PDF
Tonttijaot ja lohkomiset
Tutustu palveluihin
Laatikkoa klikkaamalla saat lisätietoa palvelusta.
-
Tonttijako on suunnitelma siitä, miten kortteli jakautuu rakennuspaikoiksi. Tonttijako tai tonttijaon muutos voidaan laatia joko erillisenä toimenpiteenä tai asemakaavan yhteydessä. Erillinen tonttijako tai tonttijaon muutos laaditaan alueelle maanomistajan hakemuksesta.
Tonttijaon muutoksen edellytykset tutkitaan tapauskohtaisesti.
-
Tontilla tarkoitetaan kiinteistöä asemakaava-alueella, joka on muodostettu sitovan tonttijaon mukaisesti.
Tontti muodostetaan lohkomistoimituksella. Tontin lohkominen tulee vireille omistajan hakemuksesta tai Maanmittauslaitoksen toimitettua kunnalle tiedon määräalan lainhuudosta.
Lohkomisen edellytyksinä ovat voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Lisäksi omistajalla tulee olla lainhuuto niihin kiinteistöihin tai määräaloihin, joista tontti muodostetaan.
-
Rasitteella tarkoitetaan kiinteistön oikeutta käyttää toisen kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen (esimerkiksi kulkuyhteys). Rasite ei ole henkilökohtainen oikeus, vaan se liittyy aina kiinteistöön, jonka henkilö omistaa.
Rasitetoimituksessa kiinteistön hyväksi voidaan perustaa toisen kiinteistön alueelle pysyvänä rasitteena oikeus:
- talousveden ottamiseen
- talousveden johtamiseen sekä talousvesijohdon ja siihen liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
- veden johtamiseen maan kuivattamista varten
- viemärijohdon ja muiden jäteveden johtamiseen ja käsittelyyn liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
- puhelin-, sähkö-, kaasu-, lämpö- tai muun sellaisen johdon sekä johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
- ajoneuvojen pitämistä, venevalkamaa, laituria, uimapaikkaa, puutavaran varastointia ja lastauspaikkaa varten tarvittavan alueen käyttämiseen sekä yhteispihaa varten tarvittavan alueen käyttämiseen
- kalastusta varten tarpeellisen maa-alueen käyttämiseen
- kiven, soran, hiekan, saven, turpeen tai muun näihin verrattavan maa-aineksen ottamiseen
- väestönsuojelua varten tarvittavien rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
- jätteiden kokoamispaikan tai kiinteistöjen yhteisen lämpökeskuksen sijoittamiseen ja käyttämiseen
- kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen
-
Lahden kaupunki myös joitakin muita kiinteistötoimituksia asemakaava-alueella. Niistä tavallisin on yleisen alueen lohkominen, jolla muodostetaan muun muassa kadut ja puistot.
Tilusvaihto
Kiinteistöjen kesken voidaan vaihtaa alueita suorittamalla tilusvaihto. Vaihdettavien alueiden tulee olla likimäärin samanarvoisia.
Kiinteistönmääritys
Kiinteistönmääritystoimituksessa ratkaistaan kiinteistön tai muun rekisteriyksikön ulottuvuutta tai kiinteistöjaotusta koskeva riita tai epäselvyys.
Yhteisalueosuuden siirto
Kiinteistön omistajan hakemuksesta voidaan kiinteistöön kuuluva yhteisalueosuus tai osa siitä siirtää hänen omistamaansa toiseen kiinteistöön.
Yleisen alueen lohkominen
Asemakaavan mukaisia yleisiä alueita ovat katu-, tori-, puisto-, urheilu-, retkeily-, loma-, vaara-, erityis- ja vesialueet. Kadut ja puistot muodostavat suurimman osan yleisistä alueista. Yleiset alueet muodostetaan kiinteistöiksi lohkomistoimituksella.
Kiinteistönmuodostuksen hinnasto
-
Hinnoista on päättänyt tekninen ja ympäristölautakunta kokouksessaan 8.12.2020, 157 §.
Tontin lohkominen, tarvittavat asiakirjat sisältyvät hintaan euroa enintään 2000 m2 1400 2001–10000 m2 1600 yli 10000 m2 1975 Tontin lohkomisen yhteydessä tehtävä euroa Päätös tontin vapauttamisesta kiinnityksistä 285 Kiinteistön pantinhaltijoiden kesken tehtävä sopimus
kiinnitysten etusijajärjestyksestä130 Rasitteen tai oikeuden perustaminen, siirtäminen,
muuttaminen tai poistaminen235 Tilusvaihto 340 Tontinosan lunastaminen 975 Yhteisalueosuuden siirto lohkomisen yhteydessä ilmainen Muut toimitukset euroa Rasitetoimitus 625 Jokainen seuraava rasitteen tai oikeuden
perustaminen, siirtäminen, muuttaminen tai
poistaminen235 Tilusvaihto 700 Rajankäynti (kiinteistönmääritystoimitus), sisältää 2
rajamerkkiä. Jokaisesta seuraavasta rajamerkistä suoritetaan 95 €.700 Tontin halkominen (sopimus) 675 Yhteisalueosuuden siirto 420 Kiinteistönmääritystoimitus (muu kuin rajankäynti) työaikaveloitus Kiinteistötoimitusten henkilötyöhinnasto euroa/tunti Toimitusinsinöörin tehtävät 95 Kiinteistörekisterinhoitaja, kartoittaja tai vastaava 55 Asiakirjat euroa/kappale Kiinteistörekisterin ote 18 Karttaote 7,50 Lainhuutorekisterin ote 18 Rasitustodistus 18 Sopimuksen uudelleen kirjoitettu jäljennös 40 Muu pyynnöstä annettava todistus 5,05 Oikeaksi todistettu pöytäkirjan ote ja asiakirjan jäljennös 1,70 ensimmäinen sivu, seuraavat sivut 1,55 Oikeaksi todistamaton jäljennös A4: 0,85 1. sivu, seuraavat sivut 0,45 ja seuraavat kopiot samasta sivusta 0,10.
A3: 1,70 1. sivu, seuraavat sivut 0,85 ja seuraavat kopiot samasta sivusta 0,20.
Laskutus- ja käsittelykulut euroa Toimiston käsittelykulut 3 Hakemuksen käsittelymaksu 30 Valmiiden asiakirjojen toimituskulut 50 Kiinteistöinsinöörin tai kiinteistörekisterin pitäjän säilyttämien asiakirjojen jäljennös (toimituskartta, täydennetty tonttijako- tai tonttikartta euroa Oikeaksi todistettu jäljennös 8,20 Muut todistukset henkilötyöhinnaston mukaan Asemakaavatuloste A4-koko 0,50 euroa, A3-koko 0,70 euroa, A2-koko 2,0 euroa, A1-koko 4,0 euroa, A0-koko 9,0 euroa Palvelupaketti kiinteistövälittäjille, sis. tonttikartan ja tarvittavat kaavakopiot 25 Palvelupaketti kiinteistövälittäjille, numeerinen 20 Kiinteistörekisterin pitäjän päätökset euroa Kaavatontin merkitseminen tonttina kiinteistörekisteriin 625 Jos tehdään tarkistusmittauksia 775 Kiinteistöjen yhdistäminen, KmL 214.1 §:n mukaisessa tapauksessa 675 Kiinteistöjen yhdistäminen, KmL 214.1 §:n mukaisessa tapauksessa (eri kiinnitykset) 725 Muilta viranomaisilta hankittavat asiakirjat, lunastus- yms. maksujen lisäksi asiakirjalta 10 Rekisteriyksikön nimeäminen/nimen muuttaminen 100 Osuus yhteiseen alueeseen siirretään kiinteistöön tai
muodostetaan tilaksi (KML 131§)260 Sopimukseen perustuva rasitteen poistaminen tai sen käyttämistä koskevien määräysten muuttaminen (KML
165§)260 Tonttijaon laatiminen ja muuttaminen euroa Jos tontin/tonttien rajat muuttuvat asemakaavan muutoshakemuksen johdosta, on tehtävä tonttijako tai tonttijaon muutos sekä tontit lohkottava ja merkittävä kiinteistörekisteriin.
Tonttijaon muutos saattaa edellyttää jo rakennettujen vesi- ja viemäri-, sähkö- ja kaukolämpö- tms. johtojen siirtämisiä ja/tai liittymäjärjestelyjä. Em. toimenpiteiden kustannuksista vastaa lähtökohtaisesti tonttijaon muutoksen hakija.
Tonttijakoa haetaan asemakaavan yhteydessä tai kaavan vahvistuttua erillisenä. Lohkomisesta ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä syntyy hakijalle myös kustannuksia kiinteistötoimitusmaksutaksan mukaisesti.Korkeintaan kahta tonttia koskeva tonttijako tai sen muutos 775 Tonttijaon tai sen muutoksen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään jokaisesta seuraavasta tontista lisäksi 185 Erityistapauksissa käytetään työaikaveloitusta
Ota yhteyttä
-
Lahti-Piste kaupungin asiakaspalvelu
Postiosoite
Palvelutori, Kauppakeskus Trio, Aleksanterinkatu 18, 15140 Lahti
MA – PE klo 8-18
Poikkeusaukioloajat
to 6.4.-23 palvelemme klo 8-16
pe 7.4.-23 suljettu
ma 10.4.-23 suljettu