Asemakaava-alueella kiinteistötoimitukset sekä tonttijaot tekee Lahden kaupunki. Asemakaava-alueen ulkopuolella kiinteistötoimitukset tekee Maanmittauslaitos.
Toimenpidehakemus, PDF
Tonttijaot ja lohkomiset
Tutustu palveluihin
Laatikkoa klikkaamalla saat lisätietoa palvelusta.
-
Tonttijako on suunnitelma siitä, miten kortteli jakautuu rakennuspaikoiksi. Tonttijako tai tonttijaon muutos voidaan laatia joko erillisenä toimenpiteenä tai asemakaavan yhteydessä. Erillinen tonttijako tai tonttijaon muutos laaditaan alueelle maanomistajan hakemuksesta.
Tonttijaon muutoksen edellytykset tutkitaan tapauskohtaisesti.
-
Tontilla tarkoitetaan kiinteistöä asemakaava-alueella, joka on muodostettu sitovan tonttijaon mukaisesti.
Tontti muodostetaan lohkomistoimituksella. Tontin lohkominen tulee vireille omistajan hakemuksesta tai Maanmittauslaitoksen toimitettua kunnalle tiedon määräalan lainhuudosta.
Lohkomisen edellytyksinä ovat voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Lisäksi omistajalla tulee olla lainhuuto niihin kiinteistöihin tai määräaloihin, joista tontti muodostetaan.
-
Rasitteella tarkoitetaan kiinteistön oikeutta käyttää toisen kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen (esimerkiksi kulkuyhteys). Rasite ei ole henkilökohtainen oikeus, vaan se liittyy aina kiinteistöön, jonka henkilö omistaa.
Rasitetoimituksessa kiinteistön hyväksi voidaan perustaa toisen kiinteistön alueelle pysyvänä rasitteena oikeus:
- talousveden ottamiseen
- talousveden johtamiseen sekä talousvesijohdon ja siihen liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
- veden johtamiseen maan kuivattamista varten
- viemärijohdon ja muiden jäteveden johtamiseen ja käsittelyyn liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
- puhelin-, sähkö-, kaasu-, lämpö- tai muun sellaisen johdon sekä johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
- ajoneuvojen pitämistä, venevalkamaa, laituria, uimapaikkaa, puutavaran varastointia ja lastauspaikkaa varten tarvittavan alueen käyttämiseen sekä yhteispihaa varten tarvittavan alueen käyttämiseen
- kalastusta varten tarpeellisen maa-alueen käyttämiseen
- kiven, soran, hiekan, saven, turpeen tai muun näihin verrattavan maa-aineksen ottamiseen
- väestönsuojelua varten tarvittavien rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
- jätteiden kokoamispaikan tai kiinteistöjen yhteisen lämpökeskuksen sijoittamiseen ja käyttämiseen
- kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen
-
Lahden kaupunki myös joitakin muita kiinteistötoimituksia asemakaava-alueella. Niistä tavallisin on yleisen alueen lohkominen, jolla muodostetaan muun muassa kadut ja puistot.
Tilusvaihto
Kiinteistöjen kesken voidaan vaihtaa alueita suorittamalla tilusvaihto. Vaihdettavien alueiden tulee olla likimäärin samanarvoisia.
Kiinteistönmääritys
Kiinteistönmääritystoimituksessa ratkaistaan kiinteistön tai muun rekisteriyksikön ulottuvuutta tai kiinteistöjaotusta koskeva riita tai epäselvyys.
Rajankäynti
Toimituksessa pidetään kokous, johon kutsutaan epäselvään rajaan rajoittuvien kiinteistöjen omistajat. Rajankäynti voi olla tarpeen, jos rajan paikasta on riita, kun rajamerkit ovat kadonneet tai rajan paikka on muuten epäselvä.
Yhteisalueosuuden siirto
Kiinteistön omistajan hakemuksesta voidaan kiinteistöön kuuluva yhteisalueosuus tai osa siitä siirtää hänen omistamaansa toiseen kiinteistöön.
Yleisen alueen lohkominen
Asemakaavan mukaisia yleisiä alueita ovat katu-, tori-, puisto-, urheilu-, retkeily-, loma-, vaara-, erityis- ja vesialueet. Kadut ja puistot muodostavat suurimman osan yleisistä alueista. Yleiset alueet muodostetaan kiinteistöiksi lohkomistoimituksella.
Kiinteistönmuodostuksen hinnasto
-
Hinnoista on päättänyt kaupunkiympäristölautakunta kokouksessaan 24.5.2023 § 58.
Tontin lohkominen, tarvittavat asiakirjat sisältyvät hintaan euroa enintään 2000 m2 1500 2001–10000 m2 1700 yli 10000 m2 2100 Tontin lohkomisen yhteydessä tehtävä euroa Päätös tontin vapauttamisesta kiinnityksistä 300 Kiinteistön pantinhaltijoiden kesken tehtävä sopimus
kiinnitysten etusijajärjestyksestä140 Rasitteen tai oikeuden perustaminen, siirtäminen,
muuttaminen tai poistaminen275 Tilusvaihto 360 Tontinosan lunastaminen 1050 Yhteisalueosuuden siirto lohkomisen yhteydessä ilmainen Muut toimitukset euroa Rasitetoimitus 900 Jokainen seuraava rasitteen tai oikeuden
perustaminen, siirtäminen, muuttaminen tai
poistaminen275 Tilusvaihto 750 Rajankäynti, sisältää 2 rajamerkkiä. Jokainen seuraava rajamerkki 100 € 750 Tontin halkominen (sopimus) 725 Yhteisalueosuuden siirto 450 Kiinteistönmääritystoimitus (muu kuin rajankäynti) työaikaveloitus Jos toimituksen kustannukset ovat selvästi keskimääräistä korkeammat, suoritetaan kiinteistötoimitusmaksu todellisten kustannusten mukaisena Kiinteistötoimitusten henkilötyöhinnasto euroa/tunti Toimitusinsinöörin tehtävät 100 Kiinteistörekisterinhoitaja, toimitusvalmistelija tai vastaava 60 Jos kiinteistötoimitus vaatii jatkokokouksia, peritään kustakin jatkokokouksesta 100 € työaikakorvauksena normaalin taksan lisäksi Asiakirjat euroa/kappale Toimitusmiehen muilta viranomaisilta hankkimista asiakirjoista suoritetaan niiden lunastus- yms. maksujen lisäksi 10 euroa asiakirjalta (esim. kiinteistörekisterin ote, rasitustodistus, lainhuutotodistus) Mikäli toimitus vaatii lehtikuulutuksen, lisätään lehtikuulutuksen aiheuttamat kustannukset normaaliin taksaan Sopimuksen uudelleen kirjoitettu jäljennös 40 Muu pyynnöstä annettava todistus 5,05 Oikeaksi todistettu pöytäkirjan ote ja asiakirjan jäljennös 1,70 ensimmäinen sivu, seuraavat sivut 1,55 Oikeaksi todistamaton jäljennös A4: 0,85 1. sivu, seuraavat sivut 0,45 ja seuraavat kopiot samasta sivusta 0,10.
A3: 1,70 1. sivu, seuraavat sivut 0,85 ja seuraavat kopiot samasta sivusta 0,20.
Laskutus- ja käsittelykulut euroa Hakemuksen käsittelymaksu 32 Valmiiden asiakirjojen toimituskulut
(Jos hakemus ja/tai asiakirjat toimitetaan sähköisesti, ei tältä osin peritä maksua)53 Kiinteistöinsinöörin tai kiinteistörekisterin pitäjän säilyttämien asiakirjojen jäljennös (toimituskartta, täydennetty tonttijako- tai tonttikartta euroa Oikeaksi todistettu jäljennös 8,20 Muut todistukset henkilötyöhinnaston mukaan Asemakaavatuloste A4-koko 0,50 euroa, A3-koko 0,70 euroa, A2-koko 2,0 euroa, A1-koko 4,0 euroa, A0-koko 9,0 euroa Palvelupaketti kiinteistövälittäjille, numeerinen 100 Kiinteistörekisterin pitäjän päätökset euroa Kaavatontin merkitseminen tonttina kiinteistörekisteriin 670 Jos tehdään tarkistusmittauksia 830 Kiinteistöjen yhdistäminen, KmL 214.1 §:n mukaisessa tapauksessa 725 Kiinteistöjen yhdistäminen, KmL 214.1 §:n mukaisessa tapauksessa (eri kiinnitykset) 775 Rekisteriyksikön nimeäminen/nimen muuttaminen 100 Osuus yhteiseen alueeseen siirretään kiinteistöön tai
muodostetaan tilaksi (KML 131§)275 Sopimukseen perustuva rasitteen poistaminen tai sen käyttämistä koskevien määräysten muuttaminen (KML
165 §)275 Tonttijaon laatiminen ja muuttaminen euroa Jos tontin/tonttien rajat muuttuvat asemakaavan muutoshakemuksen johdosta, on tehtävä tonttijako tai tonttijaon muutos sekä tontit lohkottava ja merkittävä kiinteistörekisteriin.
Tonttijaon muutos saattaa edellyttää jo rakennettujen vesi- ja viemäri-, sähkö- ja kaukolämpö- tms. johtojen siirtämisiä ja/tai liittymäjärjestelyjä. Em. toimenpiteiden kustannuksista vastaa lähtökohtaisesti tonttijaon muutoksen hakija.
Tonttijakoa haetaan asemakaavan yhteydessä tai kaavan vahvistuttua erillisenä. Lohkomisesta ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä syntyy hakijalle myös kustannuksia kiinteistötoimitusmaksutaksan mukaisesti.Erillispientalojen, paritalojen, rivitalojen tai autopaikkojen korttelialueelle tehtävä erillinen tonttijako tai tonttijaon muutos, joka sisältää korkeintaan kaksi tonttia 900 Edellisen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään jokaisesta seuraavasta tontista lisäksi 225 Asuinkerrostalojen, liike-, toimisto- tai toimitilarakennusten, teollisuus- tai varastorakennusten, erityisasumisen tai yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten, yleisten rakennusten tai erityisalueen tonttien korttelialueelle tehtävä erillinen tonttijako tai tonttijaon muutos, joka sisältää korkeintaan kaksi tonttia 1300 Edellisen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään jokaisesta seuraavasta tontista lisäksi 225 Asemakaavan yhteydessä tehtävä korkeintaan kahta muuta kuin omakotitonttia koskeva tonttijako tai sen muutos 900 Asemakaavan yhteydessä tehtävän tonttijaon tai sen muutoksen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään seuraavasta tontista lisäksi 180 3D-tonttijaosta sekä poikkeuksellisen suuritöisestä tonttijaosta peritään maksu kulloinkin voimassa olevan henkilötyöveloitushinnaston mukaan. Suuritöiseksi katsotaan myös sellainen tonttijako, joka suunnitellaan, lasketaan ja/tai piirretään hakijan pyynnöstä uudestaan
Ota yhteyttä
-
Lahti-Piste kaupungin asiakaspalvelu
Postiosoite
Palvelutori, Kauppakeskus Trio, Aleksanterinkatu 18, 15140 Lahti
MA – PE klo 8-18
Poikkeukset 2023 – 2024
Pe 1.12. avoinna 8–16
Ti 5.12. avoinna 8 – 16
Ke 13.12. avoinna 9-18
Ke 6.12. suljettu
Pe 22.12. avoinna 8 – 16
Joulu ja uusivuosi
25. – 26.12. Suljettu
27. – 29.12. avoinna 8 – 16
Ma 1.1.2024 suljettu
Pe 5.1.2024 avoinna 8 – 16