Hyppää sisältöön

Tonttijaot ja lohkomiset

Asemakaava-alueella kiinteistötoimitukset sekä tonttijaot tekee Lahden kaupunki. Asemakaava-alueen ulkopuolella kiinteistötoimitukset tekee Maanmittauslaitos.

Toimenpidehakemus, PDF

Tutustu palveluihin

Laatikkoa klikkaamalla saat lisätietoa palvelusta.

  • Tonttijako on suunnitelma siitä, miten kortteli jakautuu rakennuspaikoiksi.  Tonttijako tai tonttijaon muutos voidaan laatia joko erillisenä toimenpiteenä tai asemakaavan yhteydessä. Erillinen tonttijako tai tonttijaon muutos laaditaan alueelle maanomistajan hakemuksesta.

    ​Tonttijaon muutoksen edellytykset tutkitaan tapauskohtaisesti.

  • Tontilla tarkoitetaan kiinteistöä asemakaava-alueella, joka on muodostettu sitovan tonttijaon mukaisesti.

    Tontti muodostetaan lohkomistoimituksella. Tontin lohkominen tulee vireille omistajan hakemuksesta tai Maanmittauslaitoksen toimitettua kunnalle tiedon määräalan lainhuudosta.

    Lohkomisen edellytyksinä ovat voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Lisäksi omistajalla tulee olla lainhuuto niihin kiinteistöihin tai määräaloihin, joista tontti muodostetaan.

  • Rasitteella tarkoitetaan kiinteistön oikeutta käyttää toisen kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen (esimerkiksi kulkuyhteys). Rasite ei ole henkilökohtainen oikeus, vaan se liittyy aina kiinteistöön, jonka henkilö omistaa.

    Rasitetoimituksessa kiinteistön hyväksi voidaan perustaa toisen kiinteistön alueelle pysyvänä rasitteena oikeus:

    1. talousveden ottamiseen
    2. talousveden johtamiseen sekä talousvesijohdon ja siihen liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
    3. veden johtamiseen maan kuivattamista varten
    4. viemärijohdon ja muiden jäteveden johtamiseen ja käsittelyyn liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
    5. puhelin-, sähkö-, kaasu-, lämpö- tai muun sellaisen johdon sekä johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
    6. ajoneuvojen pitämistä, venevalkamaa, laituria, uimapaikkaa, puutavaran varastointia ja lastauspaikkaa varten tarvittavan alueen käyttämiseen sekä yhteispihaa varten tarvittavan alueen käyttämiseen
    7. kalastusta varten tarpeellisen maa-alueen käyttämiseen
    8. kiven, soran, hiekan, saven, turpeen tai muun näihin verrattavan maa-aineksen ottamiseen
    9. väestönsuojelua varten tarvittavien rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
    10. jätteiden kokoamispaikan tai kiinteistöjen yhteisen lämpökeskuksen sijoittamiseen ja käyttämiseen
    11. kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen
  • Lahden kaupunki myös joitakin muita kiinteistötoimituksia asemakaava-alueella. Niistä tavallisin on yleisen alueen lohkominen, jolla muodostetaan muun muassa kadut ja puistot.

    Tilusvaihto

    Kiinteistöjen kesken voidaan vaihtaa alueita suorittamalla tilusvaihto. Vaihdettavien alueiden tulee olla likimäärin samanarvoisia.

    Kiinteistönmääritys

    Kiinteistönmääritystoimituksessa ratkaistaan kiinteistön tai muun rekisteriyksikön ulottuvuutta tai kiinteistöjaotusta koskeva riita tai epäselvyys.

    Yhteisalueosuuden siirto

    Kiinteistön omistajan hakemuksesta voidaan kiinteistöön kuuluva yhteisalueosuus tai osa siitä siirtää hänen omistamaansa toiseen kiinteistöön.

    Yleisen alueen lohkominen

    Asemakaavan mukaisia yleisiä alueita ovat katu-, tori-, puisto-, urheilu-, retkeily-, loma-, vaara-, erityis- ja vesialueet. Kadut ja puistot muodostavat suurimman osan yleisistä alueista. Yleiset alueet muodostetaan kiinteistöiksi lohkomistoimituksella.

Kiinteistönmuodostuksen hinnasto

  • Hinnoista on päättänyt tekninen ja ympäristölautakunta kokouksessaan 8.12.2020, 157 §.

    Tontin lohkominen, tarvittavat asiakirjat sisältyvät hintaaneuroa
    enintään 2000 m21400
    2001–10000 m21600
    yli 10000 m21975
    Tontin lohkomisen yhteydessä tehtäväeuroa
    Päätös tontin vapauttamisesta kiinnityksistä285
    Kiinteistön pantinhaltijoiden kesken tehtävä sopimus
    kiinnitysten etusijajärjestyksestä
    130
    Rasitteen tai oikeuden perustaminen, siirtäminen,
    muuttaminen tai poistaminen
    235
    Tilusvaihto340
    Tontinosan lunastaminen975
    Yhteisalueosuuden siirto lohkomisen yhteydessäilmainen
    Muut toimitukseteuroa
    Rasitetoimitus625
    Jokainen seuraava rasitteen tai oikeuden
    perustaminen, siirtäminen, muuttaminen tai
    poistaminen
    235
    Tilusvaihto700
    Rajankäynti (kiinteistönmääritystoimitus), sisältää 2
    rajamerkkiä. Jokaisesta seuraavasta rajamerkistä suoritetaan 95 €.
    700
    Tontin halkominen (sopimus)675
    Yhteisalueosuuden siirto420
    Kiinteistönmääritystoimitus (muu kuin rajankäynti)työaikaveloitus
    Kiinteistötoimitusten henkilötyöhinnastoeuroa/tunti
    Toimitusinsinöörin tehtävät95
    Kiinteistörekisterinhoitaja, kartoittaja tai vastaava55
    Asiakirjateuroa/kappale
    Kiinteistörekisterin ote18
    Karttaote7,50
    Lainhuutorekisterin ote18
    Rasitustodistus18
    Sopimuksen uudelleen kirjoitettu jäljennös40
    Muu pyynnöstä annettava todistus5,05
    Oikeaksi todistettu pöytäkirjan ote ja asiakirjan jäljennös 1,70 ensimmäinen sivu, seuraavat sivut 1,55
    Oikeaksi todistamaton jäljennösA4: 0,85 1. sivu, seuraavat sivut 0,45 ja seuraavat kopiot samasta sivusta 0,10.
    A3: 1,70 1. sivu, seuraavat sivut 0,85 ja seuraavat kopiot samasta sivusta 0,20.
    Laskutus- ja käsittelykuluteuroa
    Toimiston käsittelykulut3
    Hakemuksen käsittelymaksu30
    Valmiiden asiakirjojen toimituskulut50
    Kiinteistöinsinöörin tai kiinteistörekisterin pitäjän säilyttämien asiakirjojen jäljennös (toimituskartta, täydennetty tonttijako- tai tonttikarttaeuroa
    Oikeaksi todistettu jäljennös 8,20
    Muut todistukset henkilötyöhinnaston mukaan
    AsemakaavatulosteA4-koko 0,50 euroa, A3-koko 0,70 euroa, A2-koko 2,0 euroa, A1-koko 4,0 euroa, A0-koko 9,0 euroa
    Palvelupaketti kiinteistövälittäjille, sis. tonttikartan ja tarvittavat kaavakopiot25
    Palvelupaketti kiinteistövälittäjille, numeerinen20
    Kiinteistörekisterin pitäjän päätökseteuroa
    Kaavatontin merkitseminen tonttina kiinteistörekisteriin625
    Jos tehdään tarkistusmittauksia775
    Kiinteistöjen yhdistäminen, KmL 214.1 §:n mukaisessa tapauksessa675
    Kiinteistöjen yhdistäminen, KmL 214.1 §:n mukaisessa tapauksessa (eri kiinnitykset)725
    Muilta viranomaisilta hankittavat asiakirjat, lunastus- yms. maksujen lisäksi asiakirjalta10
    Rekisteriyksikön nimeäminen/nimen muuttaminen100
    Osuus yhteiseen alueeseen siirretään kiinteistöön tai
    muodostetaan tilaksi (KML 131§)
    260
    Sopimukseen perustuva rasitteen poistaminen tai sen käyttämistä koskevien määräysten muuttaminen (KML
    165§)
    260
    Tonttijaon laatiminen ja muuttaminen euroa
    Jos tontin/tonttien rajat muuttuvat asemakaavan muutoshakemuksen johdosta, on tehtävä tonttijako tai tonttijaon muutos sekä tontit lohkottava ja merkittävä kiinteistörekisteriin.

    Tonttijaon muutos saattaa edellyttää jo rakennettujen vesi- ja viemäri-, sähkö- ja kaukolämpö- tms. johtojen siirtämisiä ja/tai liittymäjärjestelyjä. Em. toimenpiteiden kustannuksista vastaa lähtökohtaisesti tonttijaon muutoksen hakija.

    Tonttijakoa haetaan asemakaavan yhteydessä tai kaavan vahvistuttua erillisenä. Lohkomisesta ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä syntyy hakijalle myös kustannuksia kiinteistötoimitusmaksutaksan mukaisesti.
    Korkeintaan kahta tonttia koskeva tonttijako tai sen muutos775
    Tonttijaon tai sen muutoksen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään jokaisesta seuraavasta tontista lisäksi185
    Erityistapauksissa käytetään työaikaveloitusta

Ota yhteyttä